Una constructora controla cada obra contra lo que su cliente aceptó, y eso no cambia. Una desarrolladora, además, lleva un presupuesto de todo el desarrollo: terreno, costo blando, costo duro, financieros, comercialización. Para eso son los desarrollos.
Cómo se prende
En Ajustes → Datos fiscales y pago, prende «Soy desarrolladora» y guarda. Lo hacen el dueño o un administrador. Aparece Desarrollos en el menú, dentro de Obra, para quien ve finanzas. Apagarlo esconde la sección; no borra nada.
Crear un desarrollo
Nombre y tipo: vivienda, comercial o mixto. En vivienda se marca sola la rama de IVA no acreditable, porque la venta de casa habitación está exenta y ese IVA se vuelve costo.
Plantilla: «Completa» trae costo blando y costo duro detallados; «Esencial», sólo lo básico. Las dos son una sugerencia que se copia: después cambias lo que quieras.
Más ramas: terreno, administración, comercialización, financieros, IVA no acreditable y contingencia son opcionales. Costo blando y costo duro van siempre.
Obras: las que agrupa. Una obra vive en un solo desarrollo, para que su costo nunca se sume dos veces.
El árbol de claves
Cada clave lleva un número con puntos (3.2.2 Cimentación) y llega hasta cuatro niveles.
Sólo las claves del último nivel llevan monto: su Original (el costo meta), sin IVA. Las de arriba suman a las suyas y no se capturan. Así el total siempre cuadra.
Puedes agregar, renombrar, subir, bajar y retirar claves. Una clave retirada deja de sumar y su número no se vuelve a usar, para que lo histórico no se confunda.
Si agregas una clave debajo de otra que ya tenía monto, el monto baja a la nueva y el total no cambia.
La contingencia como porcentaje
La contingencia es una rama propia, separada para costo duro y para costo blando, y nace como 5 % de cada una. Se calcula sola sobre lo capturado en esa rama: si cambias la cimentación, la contingencia se mueve. Cualquier clave del último nivel puede volverse «% de una rama» desde su menú, y la pantalla te enseña sobre qué rama se calcula.
Cada obra como columna
Cada obra del desarrollo aparece como una columna junto a la meta, y al final Total obras. Arriba eliges si ves el Vigente (el presupuesto de la obra más sus órdenes de cambio aprobadas) o el Ejercido (lo pagado, sin IVA). Son las mismas cifras de Control de obra: aquí sólo se suman por clave.
Para que una obra llene sus columnas, liga sus capítulos con Ligar capítulos. La plataforma propone la clave cuando el nombre coincide (Cimentación con «Cimentación»); tú confirmas o cambias cada una. Nada se liga sin que lo confirmes, y sólo se liga a una clave del último nivel.
Lo que todavía no tiene clave aparece en el renglón Sin clave, junto con lo ejercido en la obra sin capítulo. Así cada columna suma exactamente lo de su obra.
Si retiras una clave, sus capítulos pasan a «Sin clave». Si sacas una obra del desarrollo, sus ligas se sueltan.
Lo que viene
Lo siguiente es la opción de subir tu propio WBS en Excel, o llenar nuestra plantilla y subirla. Después llegan los contratos, con lo comprometido y lo devengado, y la columna «General del desarrollo» para lo que no es de ninguna obra (terreno, licencias, financieros).